Omdannelse af andelsboliger til ejerboliger

Baggrunden for ønsket
Det primære ønske for en andelsboligforening til at omdanne sine andelsboliger til ejerboliger er at blive frigjort fra andelsboliglovens mange tunge administrationsregler, som er besværlige og tidskrævende at håndtere for almindelige mennesker samt at blive frigjort fra andelsboliglovens maksimalprissystem. Desuden et ønske om at få kunne optage realkreditlån og dermed få mulighed for individuel belåning af boligen.

Grundejerforening
Ved nedlæggelse af andelsboligforeningen ophører fællesskabet ikke, men flyttes i stedet over i en grundejerforening, som fremover på en langt enklere måde kan håndtere vedligeholdelse fællesarealer og fællesbygninger.

Ejerlejligheder – ikke aktuel muligt at omdanne andelsboliger til ejerlejligheder.
Det er som udgangspunkt ikke muligt at omdanne andelsboliger i etageejendomme til ejerlejligheder. Ifølge ejerlejlighedsloven må ejendomme, som er opført før 1966 generelt ikke omdannes til ejerlejligheder. Derudover er der både i andelsboligloven og ejerlejlighedsloven regler, der generelt forbyder omdannelse af andelsboliger til ejerlejligheder.

Eneste undtagelse er loftsarealer i andelsboligforeninger i visse tilfælde kan omdannes til ejerlejligheder.

Andelsboliger i rækkehuse, dobbelthuse eller fritliggende hus – kan omdannes til ejerboliger
For andelsboliger i bygninger, der er er placeret på jorden, og som er horisontalt adskilte – såsom rækkehuse, dobbelthuse eller fritliggende huse – er det muligt at gennemføre en omdannelse af andelsboliger til ejerboliger. Dette kræver dog, at der kan foretages en udstykning af andelsboligforeningens andelsboliger som ejerboliger med eget matrikelnummer.

Krav til udstykning
En udstykning skal foretages af en autoriseret landinspektør, og det er samtidig nødvendigt at sikre, at kommunens krav til en udstykning er opfyldt. Det er derfor vigtigt at indhente rådgivning tidligt i processen.

Statsstøttelån og økonomiske overvejelser
Hvis foreningen har modtaget statsstøttelån ved opførelsen af andelsboligforeningens beboelsesbygninger, skal disse lån tilbagebetales til staten ved en konvertering. Afhængigt af lånenes størrelse kan det få væsentlig betydning for, om projektet er økonomisk attraktivt.

Beslutningsgrundlag og budget
Før en beslutning om konvertering kan træffes, er det nødvendigt at få udarbejdet et budget, der tydeligt viser de økonomiske konsekvenser for foreningens medlemmer. Det er vigtigt, at alle andelsboligforeningens medlemmer har et klart og gennemsigtigt beslutningsgrundlag.

Lynbudget og næste skridt
Vi tilbyder efter nærmere aftale at udarbejde et lynbudget, som hurtigt kan give et overblik over, om der er et økonomisk grundlag for at gå videre med projektet.

Desuden bør en landinspektør kontaktes for at sikre, at en udstykning kan gennemføres.

En konvertering kræver som udgangspunkt enighed blandt alle andelshavere.

Erfaring og rådgivning
Vi har allerede hjulpet flere andelsboligforeninger med at gennemføre omdannelser til ejerboliger med en grundejerforening, og har solid erfaring med, hvordan processen bør planlægges og gennemføres.